Jak obciążyć więcej czynszu bez straty najemcy

Jak obciążyć więcej czynszu bez straty najemcy

Kiedy jesteś właścicielem, chcesz mieć pewność, że uzyskasz najlepszy możliwy zwrot z zakupu nieruchomości, a czasami, aby to osiągnąć, musisz zwiększyć czynsz płacony przez lokatorów. Obciążenie znacznie przewyższające stawkę rynkową nie przyniesie jednak żadnych korzyści, a nawet może doprowadzić do utraty najemcy – i miesięcznego dochodu z nieruchomości! Zbyt ambitny koszt wynajmu zwiększa także szansę na długoterminowe zwolnienie i inwestowanie w nieruchomości. Niewiele to brzmi jeszcze gorzej – jeśli Twoja nieruchomość będzie pusta przez dłuższy czas, będziesz miał o wiele trudniej ją wypuścić, ponieważ krzyczy do każdego potencjalnego lokatora, że ​​coś musi być nie tak. Aby dotrzymać kroku rynkowi i zagwarantować, że nie stracisz wysokiej jakości lokatorów, musisz wykonać te proste czynności.

Najlepszym sposobem, aby wzrost czynszów był zrównoważony, jest zawsze wiedzieć, jak Twój czynsz porównuje się z rynkiem i sprawdzić czynsz odpowiednio do tych poziomów. W ten sposób, gdy wzrosty muszą nastąpić, są one małe – zamiast rzadkich recenzji, gdzie wzrost jest tak wysoki, że wstrząsa najemcą i wyprowadzają się. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości po raz pierwszy, może czuć się zniechęcony do zwiększenia czynszu, obawiając się, że twój najemca może nie polubić go i wyprowadzić się. Ale tak naprawdę, dopóki trzymasz się broni, a wzrost jest rozsądny, nie powinieneś mieć problemów ze swoim najemcą. To tylko wtedy, gdy właściciele domagają się więcej niż powinni, zgodnie z rynkiem, że lokatorzy są niezadowoleni. Jeśli nie masz jeszcze najemcy i nie masz pewności, od czego zacząć czynsz, skorzystaj z porady przedstawiciela lub skorzystaj z otwartych podglądów, aby ocenić swoją nieruchomość w porównaniu do innych nieruchomości w okolicy – powinno to dać ci postać do gry w piłkę nożną . Powinieneś również sprawdzić, jakie są średnie czynsze w regionie i jak to jest w porównaniu z resztą kraju – sprawdź infografikę poniżej.

Jeśli Twoja nieruchomość jest zaniedbana, a problemy z konserwacją są ignorowane, to jak możesz spodziewać się wzrostu czynszu? Znowu chodzi o rozsądność; Jeśli twoja nieruchomość jest utrzymywana w doskonałym stanie, możesz rozsądnie naliczyć więcej czynszu, to nic nie znaczy! To jest coś, o co możesz zadbać na każdym etapie wynajmu swojej nieruchomości. Przed wprowadzeniem nieruchomości na rynek, kwestiami dotyczącymi adresu i konserwacji, takimi jak instalacja wodno-kanalizacyjna lub wilgoć, i udekoruj to miejsce neutralnymi, ale ciepłymi tonami – w ten sposób potencjalny najemca będzie mógł wyobrazić sobie umieszczenie własnego osobistego znaczka na miejscu. Powinieneś także rozważyć zainstalowanie nowej łazienki, kuchni lub obu. To więcej niż jakikolwiek inny obszar, w którym najemca naprawdę chce widzieć czystość i funkcjonalność, więc jeśli wyglądają na nieco zaniedbanych, wymień je na nowe – otrzymasz zwrot z inwestycji, ponieważ będziesz mógł pobierać wyższe czynsze . Unikaj taniego wyposażenia łazienek – są one fałszywą ekonomią i będą wymagać wymiany znacznie wcześniej niż prawidłowo zainstalowane elementy jakości.

Obejrzyj wideo: Kto zyskałby kto stracił na zakazie handlu w niedziele?

Like this post? Please share to your friends:

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: